Financement

//Financement
Financement

L’analyse de votre capacité de financement doit être votre première occupation, avant d’acquérir un logement.

Pour cela, il est important de déterminer votre possibilité d’apport dans le financement. Néanmoins, le financement  à 100% de son bien immobilier, frais de notaire inclus, est possible. On dit à ce moment-là que le financement est à 110%.

Votre capacité d’emprunt

Si vous devez emprunter pour faire l’acquisition de votre bien immobilier, il est impératif en premier lieu de calculer votre capacité d’emprunt respectant votre taux d’endettement.

1. Calcul du taux d’endettement

Le taux d’endettement mesure la part des revenus consacrée au remboursement des dettes. Le taux d’endettement généralement admis est de 33 %.

Il peut, dans certains cas, si vous percevez des revenus élevés, lui être supérieur. La banque regarde alors, le reste à vivre.

2. Calcul du montant de l’emprunt

Après avoir déterminé la mensualité maximum que vous pouvez rembourser  afin de respecter votre taux d’endettement,  vous pourrez connaître le montant du crédit possible qui sera plus ou moins important en fonction de la durée du crédit et de son taux d’intérêt.

3. Calcul des frais de Notaire & Hypothèque

Pour l’achat d’un logement neuf, il faut d’inclure les frais de notaire dans le prix total d’acquisition du bien.

Les frais de notaire comprennent:

  •  les honoraires du notaire,
  •  les droits dus au Trésor
  •  les débours qui constituent le remboursement des services extérieurs à l’étude

Si vous empruntez pour acquérir votre bien immobilier, la banque demandera une garantie en prenant une hypothèque.

Les frais d’hypothèques comprennent :

  •  Émoluments du notaire
  •  Taxe publicitaire foncière
  •  Contribution de sécurité immobilière
  •  Émoluments de formalités et débours

Calcul du budget du bien à acheter

Vos revenus

Revenus professionnels

Emprunteur

Conjoint

Salaire mensuel net
Nombre de mois
Autres revenus mensuels

Revenus du patrimoine

Revenus locatifs brut
Locatifs net (30% charges)
Revenus financiers

Autres revenus

Autres revenus

Total Revenus

Vos charges

Charges et crédits immobiliers

Loyer mensuel

Mensualité crédit

Résidence principale
Résidence secondaire
Immobilier locatif
Consommation
Voiture
Permanent
Autre

Autres mensualité

Pension alimentaire

Total charges

Capacité d'endettement

Total Revenus
Endettement 33%
Total charges

Capacité endettement

Ces résultats sont donnés à titre indicatif et sont non contractuels. Pour plus d’informations, rapprochez-vous de la société ATLAS CAPITAL.

L’établissement de crédit

Vous souhaitez contacter un organisme de financement pour l’acquisition de votre bien immobilier ?

Afin de trouver les meilleures conditions de crédit, nous vous conseillons de faire votre demande au travers d’une plateforme de financement qui travaille avec toutes les banques.

Afin d’avoir un service de qualité et ce, sur la France entière, nous vous proposons La Centrale De Financement. Ses spécialistes en crédits immobiliers prendront en charge votre demande jusqu’à la signature définitive de votre projet.

Contacter notre partenaire La Centrale De Financement dans votre Espace Personnel

Les types de prêts

La garantie

Les assurances

Les emprunteurs sont libres de choisir leur assurance de prêt immobilier. L’établissement prêteur propose systématiquement son contrat d’assurance (contrat “collectif”). Mais, il faut savoir que la loi permet aux particuliers de s’assurer ailleurs. Ainsi, avec une délégation d’assurance (formule individuelle), les économies potentielles sont importantes, pour une couverture personnalisée.

Votre projet

Maintenant que vous avez estimé le capital que vous pouvez emprunter, vous pouvez déterminer en fonction de votre apport, la valeur du bien  que vous pouvez  acquérir. Ce montant doit prendre en compte le logement, les équipements éventuels à prévoir  (cuisine, salle de bains, placard..), et ne pas oublier, les frais de notaires.

Capacité d'emprunt

Mensualité maxi
Durée
ans
ans
ans
Taux %
%
%
%
Assurance mensuelle :
Capacité d'emprunt

Capacité d'investissement

Mon Apport maxi
Budget Equipements
Apport net immobilier
Capacité d'investissement brut

Valeur nette immobilier estimée

Frais Notaire
Frais Hypothèque
Total frais

Valeur nette Immobilier possible à acquérir

Ces résultats sont donnés à titre indicatif et sont non contractuels. Pour plus d’informations, rapprochez-vous de la société ATLAS CAPITAL.

Actualités immobilières

Voir toutes les actualités