Gérer ma location

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Gérer ma location

Votre investissement est maintenant réalisé, félicitations !
Vous devez penser à la gestion de votre logement. Différentes solutions s’offrent à vous, louer en direct par vous-même, ou confier votre logement à un gestionnaire.

Gérer en direct

Vous avez du temps disponible, vous voulez choisir vous-même votre locataire, la gestion comptable ne vous fait pas peur, alors vous pouvez gérer vous-même votre logement mis en location

Voici les différentes étapes  à suivre :

1) Le choix du locataire

Le choix du locataire est primordial, car c’est lui qui va vous garantir votre tranquillité une fois que le bien sera loué. Demandez systématiquement à vos candidats de préparer les documents suivants:

  • copie des 3 dernières fiches de salaires,
  • copie du dernier avis d’imposition,
  • copie de la carte d’identité,
  • copie des 3 dernières quittances de loyer
  • un RIB pour vérifier l’existence d’un compte bancaire.

Vérifier que les ressources du locataire sont au moins 3 fois supérieures à son loyer. Ou alors que celles du garant sont au moins 4 fois supérieures au loyer.

2) La signature du bail

Un exemplaire pour le locataire, et un pour vous. Ensuite éventuellement, le (ou les) garant(s) devront signer l’engagement de caution solidaire.

3) L’état des lieux

Avant l’état des lieux, votre locataire devra  assurer son logement. Demander  un certificat d’assurance le jour de l’état des lieux. En tant que propriétaire prenez aussi une assurance propriétaire non occupant.

Si votre bien est meublé, vous ferez aussi un inventaire du mobilier et de leur état. Pour vous assister dans la gestion de votre logement, nous proposons d’utiliser l’assistance en ligne de notre partenaire Gererseul.com, à partir de 6,5€ par mois.

Gererseul aide les propriétaires-bailleurs à gérer leurs biens grâce à son logiciel de gestion locative immobilière qui permet le suivi personnalisé des loyers et de générer automatiquement divers documents : bail, état des lieux, avis d’échéance, quittance de loyer…

Gérer par un gestionnaire

Les pièges sont nombreux, ce n’est pas votre métier et vous n’avez pas le temps, vous souhaitez mettre un peu de distance avec votre locataire, vous n’aimez pas la gestion administrative, alors il est préférable de faire appel à un professionnel qui prendra en charge votre logement.

Nous vous proposons d’utiliser les services de gestion de notre partenaire www.imodirect.com qui combine la gestion en ligne, et les prestations sur le terrain à des tarifs imbattables.

Recherche de locataire

Partout en France : une offre à 10€/m² TTC tout compris, pour trouver le meilleur !

  • Publication des annonces sur 40 sites dont Seloger (Gold) et Leboncoin PRO
  • Visites jusqu’à signature de bail
  • 50 points de contrôle des dossiers de location
  • Bail agréé avec signature électronique
  • État des lieux réalisé par un expert

Gestion locative

Un forfait unique à 24,90€ TTC mensuel ! Assurance GLI : 2,5% TTC des loyers ! Assurance PNO : 75€ TTC annuel

De la création du bail au préavis de départ, www.imodirect.com gère pour vous toutes les opérations récurrentes liées à la gestion de vos biens immobiliers:

  • Gestion des loyers
  • Révision des loyers et régularisation des charges
  • Gestion des congés locataires
  • Gestion des incidents et des travaux
  • Aide à la déclaration fiscale
  • Espace locataire et propriétaire dédiés avec accès privilégié aux équipes de gestion.

L’ensemble totalement digitalisé : plus aucun document papier !

Une vie locative facile, des prix justes, le choix, la liberté, la rentabilité.

Imodirect, c’est vraiment mieux pour beaucoup moins cher.

Pour contacter notre partenaire Imodirect : aln.imodirect.com ou dans votre Espace Personnel

Location Saisonnière

Confier son bien à un gestionnaire ou gérer par une conciergerie

Avec la location saisonnière d’un meublé touristique, la prestation offerte et les attentes des voyageurs se rapprochent plus d’un service hôtelier que de celle d’un loueur de logements classiques. Il y a donc des tâches à respecter comme :

  • L’accueil et le départ des voyageurs
  • Le ménage de fin de séjour
  • La mise en place du linge de lit et de toilette
  • La réponse voyageur
  • La visibilité de son annonce sur les plateformes

La location saisonnière demande une grande disponibilité afin d’apporter un service de qualité, ce qui est primordial pour que la recommandation de votre logement fonctionne bien et lui assurer un positionnement dans les premières pages sur les plateformes de réservation.

Si votre logement est bien situé, et avec une qualité de service de qualité, la location saisonnière vous apportera une rentabilité plus importante que la location traditionnelle.

Si vous ne pouvez ou voulez consacrer votre temps à gérer votre meublé touristique, il est conseillé de faire appel à un service de conciergerie qui propose une service clé en main, et permettra à vos locataires d’avoir un très bon souvenir de votre logement.

Afin de faire bénéficier un accompagnement complet durant leur séjour à vos voyageurs, nous vous conseillons de confier la gestion complète de votre bien à Welkeys.com, un service de conciergerie et gestion dédié aux location courte et moyenne durée.

La création de votre annonce, l’optimisation du prix de vos nuitées, la gestion de votre calendrier, le ménage et le linge seront entièrement pris en charge, avec un souci de prestations hôtelière pour un coût mini de 20% de commission TTC sur les revenus générés (hors frais de ménage, à la charge des voyageurs).

Service de conciergerie Welkeys

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